2023年以来，玉环市综合行政执法局以现代社区建设为契机，聚焦住宅小区“最小单元”建设，坚持党建引领、匠心管理，创新小区物业治理模式，着力推动住宅小区物业服务水平大提升。截至目前，累计创建华鸿嘉园、渝汇小区等“红色物业”小区61家、省级“红色物业”示范项目4家，培育“党建强、发展强”红色物业服务企业4家。

一、政策支撑强保障，实现管理规范化。推进业委会规范化建设，采取业务知识培训和案例实操分析，明确业委会组建流程、职责权力、运行经营等内容。出台《玉环市物业小区“业财街理”工作实施办法（试行）》《关于规范玉环市物业住宅小区公共收益管理的指导意见》等配套政策，通过建立推广公共资源清单、公共资产清单和公共资金清单等“三张清单”，充分挖掘盘活住宅小区可利用资产，加强对公共资产收支项目的协商决策和监督管理。2023年共盘活住宅小区物业管理经营用房9处，面积2210余平方米，对外租赁创收资金109.2万元。

二、载体创新提品质，实现服务专业化。针对全市住宅小区物业服务企业良莠不齐、覆盖面不广等问题，坚持宣传教育与督促帮扶相结合，开展全市物业行业职业技能竞赛、物业行业优秀会员评比、品质物业小区创建等活动，以技展风采、以赛促提升，倒逼物业服务企业提升自身物业管理质量。同时，有效发挥业委会及业主参与度，通过组建无专业物业服务住宅小区业委会以及鼓励物业服务企业进驻接管，推动住宅小区管理从“无序”向“有序”转变。截至目前，全市共有101个住宅小区实现专业物业服务，覆盖率达85.6%。

三、党建引领激活力，实现治理协同化。按照“五好双强”小区创建活动要求，深入推进“红色物业”创建，统筹协调物业管理与社区建设之间的关系，建立社区、业委会和物业服务企业三方协同共治机制，选优配强小区党支部“领头羊”，引导和鼓励党员业主参与小区业委会组建、换届等工作，充实小区管理力量，着力解决住宅小区运行不畅、管理混乱等问题。截至目前，全市共有业委会物业住宅小区74家，业委会成员570人，其中党员285人，业委会成员中党员比例达50.18%；2023年业委会成功首届选举15次、换届改选11次、差额补选3次。