老旧小区物业管理难，绿化养护、保洁治安、公共设施日常维护等“老大难”问题如何破解？7月12日下午，椒江欣园小区、城市花园作为全市首批试点小区正式完成签约。这也意味着，两个老旧小区将结束长期无物业管理的困境，以较低的收费标准，为业主们提供来自物业公司更“专业化、人性化”的管理服务。

日前，椒江区综合行政执法局牵头各部门，综合开展老旧小区准物业管理试点工作。很多人对准物业管理概念很模糊，好奇它究竟能为广大小区业主们带来哪些实质性的福利？据介绍，准物业管理模式，就是在物业主管部门、街道、社区三方指导下，帮助长期无物业服务企业进驻的老旧小区引入区属国有物业管理公司，提供保洁保安、绿化养护等“兜底性”服务。

“准物业管理模式不以营利为目的，我们明确以每户每月0.5元/平方米的最低标准，向试点小区业主收取物业费，并根据老旧小区准物业费实际收缴金额，由政府按1∶1比例标准进行补贴，补贴期限最长不超过2年，专项用于补贴管理费用不足。”椒江区综合行政执法局物业中心相关负责人介绍，他们还将建立老旧小区准物业管理服务考核机制，会同街道、社区或委托第三方机构，对准物业管理试点项目的服务质量进行综合考评，作为财政补助发放、企业信用评级的重要参考依据。

“在执法局、街道、社区三方的共同指导和努力下，目前，欣园小区已经成立了业委会。同时，两个小区均已与椒江区社发集团下属物业公司，就准物业管理进驻事项达成一致。”该负责人表示，此次签约完成后，区属物业服务企业将在今年8月1日起正式入驻试点小区，实施准物业管理服务。“我们后续将根据试点工作进展情况，逐步推广到其他无物业进驻的老旧小区，进一步提升城市生活品质和居民居住条件，增强市民的安全感、幸福感、获得感。”

记者 王怡